贵州楼市月月说(31-331)
“地产屠龙”主笔是一个从业十九年的地产营销人，基于一直以来在长三角城市群的项目营销经验，以全国化的房地产视野来研究解读贵阳房地产市场
从三月份全省企业销售数据来看，三月份销售金额32.07亿元，比二月份的16.76亿元，几乎翻了一倍，销售面积从31.13万平米增加到36.57万平米，增长幅度17.47%
销售面积的增幅远不及销售金额的增加，说明三月份成交的楼盘整体均价是远远高于二月份的
这跟之前二月份和一月份的数据对比正好截然相反，二月份销售面积的变化并不大（从33.16万平米到31.13万平米），仅仅是6%的下降，但销售金额却是大幅度下滑（从23.52亿元到16.76亿元），接近有30%的降幅，说明二月份的成交单价普遍偏低，地州项目的成交占比较大
二月份销售金额过亿的企业只有两个，而三月份销售金额过亿的项目接近十三个，整个TOP20基本上都被贵阳的开发商给占全了
再从综合累计数据来看，2024年1-3月，全省TOP20房企销售金额71.21亿元，销售面积93.27万平方米
贵州麒龙集团以销售金额10.99亿元位居排行榜第一名，成为一季度唯一销售金额破十亿的企业
中铁置业以销售金额8.33亿元位居排行榜第二名，美的置业以销售金额6.04亿元位列排行榜第三名，龙湖地产和中国铁建紧随其后，前五名的企业销售金额基本都快过了五亿
从项目销售金额来看，一月份的时候，TOP20榜单里面，前三名破亿，四五名接近过亿；二月份，第一名也只是做到了0.71亿元，而且还是地州的项目；到了三月份，有八个项目销售金额破亿元，前十三名全部都是贵阳市的在售楼盘
在春节返乡置业的热度褪去之后，地州市场的行情相比省会贵阳来说明显处于劣势
从之前几个月项目销售金额TOP20榜单的对比变化来看，三月份TOP20项目销售总金额基本上回到了去年五月份市场的水平，跟去年十月份的数据也比较接近了，而五月和十月也都是市场形势相对比较好的月份，所以说三月份整体市场的回暖趋势还是非常明显的
再从综合累计数据来看，2024年1-3月，全省TOP20项目销售金额42.01亿元，销售套数3855套
中铁阅山湖完成销售300套，销售金额4.02亿元荣登排行榜榜首；建发金融北城完成销售317套，销售金额3.46亿元位列第二；美的·璟悦风华完成销售345套，销售金额3.46亿元排名第三，金茂观山湖和龙湖天曜紧随其后，前十一名都是贵阳的楼盘
从数据来看，整个住宅榜单里面，贵阳项目占了十六个，其中前十二名都是贵阳在售楼盘，这当中
三月份上榜的依旧是熟悉的老面孔比较多，除此之外新上榜的恩祥仁大甲第算得上是比较突出耀眼了
恩祥仁大甲第以人大附小贵阳共建校作为核心的引擎价值，通过去年十一月开始的蓄势待发，
三月份开始，恩祥仁大甲第连续几周在贵阳市的周成交榜单的排位不断向前，从TOP20到TOP10，再到第一名，最终在整个三月进入了全省住宅项目成交金额榜单第三名的位置
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